Узаконивание перепланировки

Как правило, люди сталкиваются с необходимостью узаконить перепланировку перед продажей, приватизацией, дарением, оформлением в залог, страхованием и перед совершением еще многих других действий, которые планируется выполнить в рамках реализации права на собственность.
Также вам может понадобиться легализовать перепланировку, если произошел обвал, залив или прочая аварийная ситуация в доме. В случаях, когда на ваши действия пожаловались соседи или перепланировка была обнаружена в результате проверки надзорными органами. В таких случаях вам вряд ли придется избежать штрафов, возможно дело дойдет до отчуждения права собственности на помещение.

Прежде чем сделать перепланировку в своей квартире, вы должны осознавать, что ваши действия повлияют на характеристики дома в целом. А это существенно затрагивает интересы других жильцов. Поэтому до начала перепланировки или реализации других серьезных ремонтных работ, вам потребуется оформить на это разрешение. Если вы не позаботились о приобретении разрешительного документа на перепланировку заранее, вас обяжут привести помещение в первозданный вид.

Стоит отметить, что легализовать перепланировку получиться не во всех случаях. Причин этому несколько: если затронуты несущие элементы здания и создана угроза жизни и здоровью жильцов, если сделаны проемы в стенах с несущей функцией, или несущие стены полностью демонтированы. Вы должны отдавать себе отчет, что такое кардинальное вторжение в конструктивные элементы дома может стать причиной его обрушения.

Чтобы сделать отверстие в несущей стене строения требуется обследовать дом на предмет его технического состояния, сделать соответствующие вычисления, проработать схему укрепления, которая будет включена в проект перепланировки. Далее перепланировка согласовывается с местными властями и начинаются непосредственно ремонтные работы.

Если вы решили оформить перепланировку постфактум, то для того, чтобы инженером было зафиксировано состояние несущих конструкций, проверено обустройство усиления, придется вскрывать отделку проема.
Часто встречающиеся, но несущие меньшую опасность виды работы по перепланировке это: объединение лоджий с жилым помещением, обустройство санузла над жилыми помещениями нижних соседей, подрезание вентиляционных коробов и др.
Если вы осуществили незаконную перепланировку, относящуюся к одной из вышеупомянутых, знайте, что узаконить вам ее в таком состоянии не получится. Однако мы знаем как откорректировать эти нарушения с помощью разработки новых проектов перепланировки, которые не составит труда согласовать. Но без ремонта здесь не обойтись.

Для легализации перепланировки потребуется:

• разрешение из местной Администрации,
• акт приемки строительных работ, подписанные специальной приемочной комиссией;
• внесение изменений в кадастровый и технический паспорта и в документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Прежде, чем вы начнете оформлять перепланировку, обратитесь за бесплатной консультацией специалистов. После которой для вас будет более понятно, какие изменения подлежат согласованию, а от каких стоит воздержаться. Специалист поможет вам разработать план по согласованию перепланировки.