Узаконивание постройки

Еще со времен существования СССР было известно такое понятие "самовольная постройка". Уголовным Кодексом 1964 г. даже предусматривалась специальная статья 109, которая определяла самовольное строение как жилой дом или дачную постройку, возведенные гражданином, не оформившим на то специально предназначенного разрешения. Если выявлялись такие строения, их необходимо было снести, либо их изымали в пользу жилого фонда СССР.

В августе 1998 г. была разработана ст. 222, согласно которой к самовольным постройкам были отнесены не только строения, пригодные для проживания, но и любые сооружения, возводимые без специально оформленных документов. Сооружения, которые были построены или перестроены самовольно, отнесены законом к одной категории. Если в ходе судебного разбирательства такое строение будет признано самовольной постройкой, то его необходимо будет либо привести к первозданному виду либо снести.

Чтобы легализовать предмет самовольного возведения требуется оформление документов. Эти документы подтверждают право использования земельного участка, на котором расположено сооружение. Легализовать постройку представляется невозможным в случаях, когда земельный участок принадлежит третьему лицу, либо не является пригодным для застройки.
Гражданин может признать постройку законной через суд, если является собственником участка земли, на котором она расположена, либо, если этот участок оформлен в пожизненное владение гражданина и предусмотрено право его наследования.

Вплоть до 2006 г. дела по узакониванию построек считались несложными. С постепенным ужесточением законодательства, на сегодняшний день перевести строение в категорию законных построек может либо хозяин участка земли, либо владеющий им на праве бессрочного пользования гражданин.

В 2010 году был порядочно увеличен список документов, которые необходимо собрать для того, чтобы легализовать строения. Теперь без разрешения на строительство не обойтись.

На сегодняшний день большинство граждан живет в индивидуальных домах, которые были построены до их рождения. Собственниками до сих пор являются бабушки или родители. В ряде случаев документы на такие домовладения утеряны, а в некоторых и просто не были оформлены. Даже, когда документы на само домовладение оформлены, а на хозяйственные постройки, которые возведены на земельном участке рядом с домом, такие как: бани, сараи, гаражи и прочие, документов не имеется, то при вступлении в наследство их тоже нужно будет узаконивать, так как они также являются нелегальными постройками. Без этого оформить право собственности на дом не получится.

Чтобы узаконить нелегально возведенную постройку требуется собрать:

• Проектно – сметную документацию на реализацию ремонтно-строительных работ;
• Наличие паспортов на недвижимость из БТИ;
• Наличие заключений от проверяющих органов (строительной и пожарной инспекции СЭС и прочих);
• Оформленное согласие от уполномоченного представителя администрации на застройку земли;
• Подготовить иск в суд для того, чтобы было признано право собственности на нелегальное строение.

Чтобы собрать необходимый пакет документов потребуется затратить много времени, сил и нервов. Каждая из справок выдается основываясь на предыдущей, поэтому важно соблюдать очередность в их оформлении. При этом справки имеют лимитированный срок действия, из – за чего одну и ту же справку приходится переоформлять по нескольку раз.

Поэтому, чтобы избежать ненужных хлопот, лучше доверить это дело профессионалам.
Наша компания является вашим надежным партнером и помощником в разрешении даже самых рутинных дел. Мы отслеживаем все изменения, происходящие в законодательстве, поэтому выполняем работу быстро и грамотно, и что немаловажно, за умеренную плату.